Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 251, 3648CG Wilnis

Woningwaarde Herenweg 251

3648CG Wilnis

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.440
+10,1%
[ € 535.427 – € 681.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.561[ € 559.133 – € 617.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.990[ € 597.154 – € 660.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 251 in Wilnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.440 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.305Sinds mei +0,9%
+€ 55.79212 maanden +10,1%
+€ 32.35612 mnd vs. NL +5,9%
Herenweg 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.440 voor Herenweg 251 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 251 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.990. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.440.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 251
€ 628.990[ € 597.154 – € 660.012 ]
Verkoper houdt over€ 620.821−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.720+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 251 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 251
Onder gem. in WilnisBoven gem.
€ 588.561[ € 559.133 – € 617.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Wilnis
€ 675.842[ € 365.000 – € 1.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 251 adviseren wij in een bod van € 628.990, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 588.561 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.440+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.990+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.440+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 251 zal in bij een vraagprijs van € 588.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 251 in Wilnis bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 608.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 251

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.440
Verwachte verkoopprijs€ 628.990
Verwachte vraagprijs€ 588.561
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 7, 3648HN Wilnis
Beemdgras 7
1983 · 104 m²
€ 481.958
Straatbeeld van Mijdrechtse dwarsweg 22, 3648BS Wilnis
Mijdrechtse dwarsweg 22
1996 · 212 m²
€ 757.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 251 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilnis Dorp willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 251 in Wilnis.

Wat is Herenweg 251 in Wilnis waard?
Herenweg 251 in Wilnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.440 (bandbreedte € 535.427 – € 681.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 251 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 251 in Wilnis is in juni 2026 € 588.561 (bandbreedte € 559.133 – € 617.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 251 in Wilnis?
Voor Herenweg 251 adviseren wij een bod van € 628.990 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 251 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 251 in Wilnis bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 251 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 251 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 55.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 251 ligt rond € 608.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 251?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 251 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.