Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 3

3648HM Wilnis

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.624
+11,1%
[ € 482.789 – € 614.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.847[ € 501.455 – € 554.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.219[ € 541.070 – € 598.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 3 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.624 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.784Sinds september +0,9%
+€ 54.72812 maanden +11,1%
+€ 35.59412 mnd vs. NL +7,2%
Kamgras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.624 voor Kamgras 3 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 3 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.219. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.624.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 3
€ 570.219[ € 541.070 – € 598.024 ]
Verkoper houdt over€ 562.697−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.773+€ 13.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 3 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 3
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 527.847[ € 501.455 – € 554.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 3 adviseren wij in een bod van € 570.219, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.847 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.624+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.219+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.730+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 3 zal in bij een vraagprijs van € 527.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 3 in Wilnis bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 548.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.624
Verwachte verkoopprijs€ 570.219
Verwachte vraagprijs€ 527.847
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 50, 3648VJ Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 50
1972 · 117 m²
€ 544.755
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 61, 3648VG Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 61
1968 · 145 m²
€ 616.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Maricken-Veenzijde willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kamgras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 3 in Wilnis.

Wat is Kamgras 3 in Wilnis waard?
Kamgras 3 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.624 (bandbreedte € 482.789 – € 614.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 3 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 3 in Wilnis is in oktober 2026 € 527.847 (bandbreedte € 501.455 – € 554.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 3 in Wilnis?
Voor Kamgras 3 adviseren wij een bod van € 570.219 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 3 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 3 in Wilnis bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 3 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 3 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 54.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 3 ligt rond € 548.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 3?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.