Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossestaart 9

3648HP Wilnis

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.923
+11,1%
[ € 788.412 – € 1.003.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.395[ € 824.975 – € 911.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.324[ € 876.948 – € 969.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossestaart 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.923 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.812Sinds september +0,9%
+€ 89.37312 maanden +11,1%
+€ 58.12612 mnd vs. NL +7,2%
Vossestaart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.923 voor Vossestaart 9 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossestaart 9 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.324. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 895.923.

Verwachte verkoopprijs Vossestaart 9
€ 924.324[ € 876.948 – € 969.259 ]
Verkoper houdt over€ 912.906−€ 11.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.960+€ 20.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossestaart 9 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Vossestaart 9
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 868.395[ € 824.975 – € 911.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossestaart 9 adviseren wij in een bod van € 924.324, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 868.395 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.923+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.324+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.540+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossestaart 9 zal in bij een vraagprijs van € 868.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossestaart 9 in Wilnis bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 895.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.381
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossestaart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.923
Verwachte verkoopprijs€ 924.324
Verwachte vraagprijs€ 868.395
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 140, 3648HC Wilnis
Veenweg 140
1989 · 154 m²
€ 766.147
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 61, 3648VG Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 61
1968 · 145 m²
€ 616.684
Straatbeeld van Zeelt 21, 3648HK Wilnis
Zeelt 21
1985 · 124 m²
€ 568.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossestaart 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.923 duidelijk in het hogere segment van de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vossestaart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossestaart 9 in Wilnis.

Wat is Vossestaart 9 in Wilnis waard?
Vossestaart 9 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.923 (bandbreedte € 788.412 – € 1.003.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossestaart 9 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Vossestaart 9 in Wilnis is in oktober 2026 € 868.395 (bandbreedte € 824.975 – € 911.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossestaart 9 in Wilnis?
Voor Vossestaart 9 adviseren wij een bod van € 924.324 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossestaart 9 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Vossestaart 9 in Wilnis bedragen € 4.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.381 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossestaart 9 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossestaart 9 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 89.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossestaart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Vossestaart 9 ligt rond € 895.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossestaart 9?
Huishoudens in de buurt van Vossestaart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.