Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelkade 65

3648KA Wilnis

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.420
+11,1%
[ € 578.530 – € 736.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.903[ € 604.108 – € 667.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.665[ € 645.187 – € 713.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelkade 65 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.420 (€ 6.087 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.732Sinds september +0,9%
+€ 65.58112 maanden +11,1%
+€ 42.65212 mnd vs. NL +7,2%
Amstelkade 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.420 voor Amstelkade 65 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelkade 65 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.665. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.420.

Verwachte verkoopprijs Amstelkade 65
€ 679.665[ € 645.187 – € 713.101 ]
Verkoper houdt over€ 670.939−€ 8.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.408+€ 15.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelkade 65 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.888 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelkade 65
Onder gem. in WilnisBoven gem.
€ 635.903[ € 604.108 – € 667.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.888[ € 5.594 – € 6.182 ]
Gem. vraagprijs in Wilnis
€ 720.417[ € 375.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelkade 65 adviseren wij in een bod van € 679.665, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.903 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.420+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.665+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.648+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelkade 65 zal in bij een vraagprijs van € 635.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelkade 65 in Wilnis bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 657.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelkade 65

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.420
Verwachte verkoopprijs€ 679.665
Verwachte vraagprijs€ 635.903
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Buitengebied→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Buitengebied besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (20%)
D (1%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Wilnis Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilnis Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 50, 3648VJ Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 50
1972 · 117 m²
€ 544.755
Straatbeeld van Burgemeester van Trichtlaan 61, 3648VG Wilnis
Burgemeester van Trichtlaan 61
1968 · 145 m²
€ 616.684
Straatbeeld van Herenweg 205, 3648CE Wilnis
Herenweg 205
1971 · 162 m²
€ 851.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.420 is Amstelkade 65 een van de meer betaalbare woningen in Wilnis Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelkade 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelkade 65 in Wilnis.

Wat is Amstelkade 65 in Wilnis waard?
Amstelkade 65 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.420 (bandbreedte € 578.530 – € 736.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilnis Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelkade 65 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Amstelkade 65 in Wilnis is in oktober 2026 € 635.903 (bandbreedte € 604.108 – € 667.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelkade 65 in Wilnis?
Voor Amstelkade 65 adviseren wij een bod van € 679.665 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelkade 65 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelkade 65 in Wilnis bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelkade 65 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelkade 65 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 65.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelkade 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Buitengebied is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Amstelkade 65 ligt rond € 657.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelkade 65?
Huishoudens in de buurt van Amstelkade 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Buitengebied heeft 32% van de woningen zonnepanelen.