Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 157

3648KX Wilnis

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.507
+11,1%
[ € 366.526 – € 466.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.655[ € 380.622 – € 420.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.985[ € 410.691 – € 453.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 157 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.507 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +0,9%
+€ 41.54912 maanden +11,1%
+€ 27.02312 mnd vs. NL +7,2%
Wagenmaker 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.507 voor Wagenmaker 157 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 157 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.985. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.507.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 157
€ 432.985[ € 410.691 – € 453.922 ]
Verkoper houdt over€ 426.972−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.795+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 157 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 157
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 400.655[ € 380.622 – € 420.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 157 adviseren wij in een bod van € 432.985, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.655 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.507+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.985+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.634+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 157 zal in bij een vraagprijs van € 400.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 157 in Wilnis bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 416.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 157

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.507
Verwachte verkoopprijs€ 432.985
Verwachte vraagprijs€ 400.655
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 159, 3648KX Wilnis
Wagenmaker 159
2000 · 72 m²
€ 462.212
Straatbeeld van Timotheegras 22, 3648JG Wilnis
Timotheegras 22
1988 · 101 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Benedenland 28, 3648LC Wilnis
Benedenland 28
2019 · 94 m²
€ 497.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.507 is Wagenmaker 157 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 157 in Wilnis.

Wat is Wagenmaker 157 in Wilnis waard?
Wagenmaker 157 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.507 (bandbreedte € 366.526 – € 466.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 157 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 157 in Wilnis is in oktober 2026 € 400.655 (bandbreedte € 380.622 – € 420.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 157 in Wilnis?
Voor Wagenmaker 157 adviseren wij een bod van € 432.985 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 157 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 157 in Wilnis bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 157 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 157 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 157 ligt rond € 416.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 157?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.