Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedenland 4

3648LC Wilnis

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.190
+11,1%
[ € 421.687 – € 536.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.020[ € 437.969 – € 484.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.076[ € 472.569 – € 522.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedenland 4 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.190 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.178Sinds september +0,9%
+€ 47.80112 maanden +11,1%
+€ 31.08812 mnd vs. NL +7,2%
Benedenland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.190 voor Benedenland 4 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedenland 4 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.076. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.190.

Verwachte verkoopprijs Benedenland 4
€ 498.076[ € 472.569 – € 522.313 ]
Verkoper houdt over€ 491.347−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.188+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedenland 4 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Benedenland 4
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 461.020[ € 437.969 – € 484.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedenland 4 adviseren wij in een bod van € 498.076, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.020 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.190+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.076+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.980+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedenland 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedenland 4 in Wilnis bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 479.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedenland 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.190
Verwachte verkoopprijs€ 498.076
Verwachte vraagprijs€ 461.020
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedenland 28, 3648LC Wilnis
Benedenland 28
2019 · 94 m²
€ 497.024
Straatbeeld van Langhuis 35, 3648LJ Wilnis
Langhuis 35
2020 · 95 m²
€ 588.680
Straatbeeld van Droogmakerij 21, 3648LN Wilnis
Droogmakerij 21
2021 · 90 m²
€ 628.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.190 is Benedenland 4 een van de meer betaalbare woningen in de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Benedenland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedenland 4 in Wilnis.

Wat is Benedenland 4 in Wilnis waard?
Benedenland 4 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.190 (bandbreedte € 421.687 – € 536.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedenland 4 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Benedenland 4 in Wilnis is in oktober 2026 € 461.020 (bandbreedte € 437.969 – € 484.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedenland 4 in Wilnis?
Voor Benedenland 4 adviseren wij een bod van € 498.076 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedenland 4 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Benedenland 4 in Wilnis bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedenland 4 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedenland 4 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedenland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Benedenland 4 ligt rond € 479.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedenland 4?
Huishoudens in de buurt van Benedenland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.