Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 5

8274AC Wilsum

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1839Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.618
+13,3%
[ € 378.944 – € 482.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.100[ € 399.095 – € 441.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.399[ € 419.050 – € 463.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 5 in Wilsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.618 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds september +1,0%
+€ 50.47312 maanden +13,3%
+€ 35.74612 mnd vs. NL +9,4%
Nieuwstad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.618 voor Nieuwstad 5 in Wilsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 5 in Wilsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.399. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.618.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 5
€ 441.399[ € 419.050 – € 463.160 ]
Verkoper houdt over€ 435.294−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.377+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 5 in Wilsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 5
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 420.100[ € 399.095 – € 441.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 5 adviseren wij in een bod van € 441.399, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.100 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.618+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.399+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.469+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 5 zal in bij een vraagprijs van € 420.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 5 in Wilsum bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 430.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1839
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.618
Verwachte verkoopprijs€ 441.399
Verwachte vraagprijs€ 420.100
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtWilsum
PlaatsWilsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilsum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Wilsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 5,8 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 26, 8274AE Wilsum
Dorpsweg 26
1972 · 112 m²
€ 414.562
Straatbeeld van Hendrik Evinkstraat 14, 8274AZ Wilsum
Hendrik Evinkstraat 14
2007 · 256 m²
€ 762.001
Straatbeeld van Hendrik Evinkstraat 39, 8274AX Wilsum
Hendrik Evinkstraat 39
1999 · 203 m²
€ 617.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstad 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilsum willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 5 in Wilsum.

Wat is Nieuwstad 5 in Wilsum waard?
Nieuwstad 5 in Wilsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.618 (bandbreedte € 378.944 – € 482.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 5 in Wilsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 5 in Wilsum is in oktober 2026 € 420.100 (bandbreedte € 399.095 – € 441.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 5 in Wilsum?
Voor Nieuwstad 5 adviseren wij een bod van € 441.399 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 5 in Wilsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 5 in Wilsum bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 5 in Wilsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 5 in Wilsum is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 50.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilsum is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 5 ligt rond € 430.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilsum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.