Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 48

8274AG Wilsum

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.219
+13,3%
[ € 334.593 – € 425.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.782[ € 351.293 – € 388.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.951[ € 370.965 – € 410.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 48 in Wilsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.219 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +1,0%
+€ 44.56512 maanden +13,3%
+€ 31.56112 mnd vs. NL +9,4%
Dorpsweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.219 voor Dorpsweg 48 in Wilsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 48 in Wilsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.951. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.219.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 48
€ 390.951[ € 370.965 – € 410.014 ]
Verkoper houdt over€ 385.401−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.920+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 48 in Wilsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 48
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 369.782[ € 351.293 – € 388.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 48 adviseren wij in een bod van € 390.951, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.782 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.219+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.951+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.499+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 369.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 48 in Wilsum bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 380.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.219
Verwachte verkoopprijs€ 390.951
Verwachte vraagprijs€ 369.782
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtWilsum
PlaatsWilsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilsum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Wilsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 5,8 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwijkseweg 8, 8274AB Wilsum
Uiterwijkseweg 8
1900 · 141 m²
€ 674.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilsum willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 48 in Wilsum.

Wat is Dorpsweg 48 in Wilsum waard?
Dorpsweg 48 in Wilsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.219 (bandbreedte € 334.593 – € 425.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 48 in Wilsum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 48 in Wilsum is in oktober 2026 € 369.782 (bandbreedte € 351.293 – € 388.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 48 in Wilsum?
Voor Dorpsweg 48 adviseren wij een bod van € 390.951 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 48 in Wilsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 48 in Wilsum bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 48 in Wilsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 48 in Wilsum is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 44.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilsum is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 48 ligt rond € 380.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilsum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.