Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimerf 9

8274AW Wilsum

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.058
+13,3%
[ € 396.051 – € 504.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.926[ € 416.980 – € 460.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.473[ € 438.246 – € 484.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimerf 9 in Wilsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.058 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.651Sinds september +1,0%
+€ 52.75112 maanden +13,3%
+€ 37.35912 mnd vs. NL +9,4%
Pluimerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.058 voor Pluimerf 9 in Wilsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimerf 9 in Wilsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.473. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.058.

Verwachte verkoopprijs Pluimerf 9
€ 461.473[ € 438.246 – € 484.376 ]
Verkoper houdt over€ 455.147−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.852+€ 11.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimerf 9 in Wilsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimerf 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 438.926[ € 416.980 – € 460.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 619.838[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimerf 9 adviseren wij in een bod van € 461.473, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.926 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.058+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.473+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.547+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimerf 9 in Wilsum bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.058
Verwachte verkoopprijs€ 461.473
Verwachte vraagprijs€ 438.926
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtWilsum
PlaatsWilsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilsum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Wilsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 5,8 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loogstraat 16, 8274AJ Wilsum
Loogstraat 16
1987 · 156 m²
€ 485.611
Straatbeeld van Dorpsweg 26, 8274AE Wilsum
Dorpsweg 26
1972 · 112 m²
€ 414.562
Straatbeeld van Hendrik Evinkstraat 39, 8274AX Wilsum
Hendrik Evinkstraat 39
1999 · 203 m²
€ 617.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.058 zit Pluimerf 9 in het middensegment van Wilsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pluimerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimerf 9 in Wilsum.

Wat is Pluimerf 9 in Wilsum waard?
Pluimerf 9 in Wilsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.058 (bandbreedte € 396.051 – € 504.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimerf 9 in Wilsum?
De verwachte vraagprijs van Pluimerf 9 in Wilsum is in oktober 2026 € 438.926 (bandbreedte € 416.980 – € 460.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimerf 9 in Wilsum?
Voor Pluimerf 9 adviseren wij een bod van € 461.473 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimerf 9 in Wilsum?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimerf 9 in Wilsum bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimerf 9 in Wilsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimerf 9 in Wilsum is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilsum is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Pluimerf 9 ligt rond € 450.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimerf 9?
Huishoudens in de buurt van Pluimerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilsum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.