Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioendahlia 6

1731RT Winkel

163 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.520
+10,6%
[ € 355.978 – € 453.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.226[ € 367.865 – € 406.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.587[ € 400.605 – € 442.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioendahlia 6 in Winkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.520 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,8%
+€ 38.73212 maanden +10,6%
+€ 24.56112 mnd vs. NL +6,7%
Pioendahlia 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.520 voor Pioendahlia 6 in Winkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioendahlia 6 in Winkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.587. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.520.

Verwachte verkoopprijs Pioendahlia 6
€ 422.587[ € 400.605 – € 442.773 ]
Verkoper houdt over€ 416.689−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.189+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioendahlia 6 in Winkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Pioendahlia 6
Onder gem. in WinkelBoven gem.
€ 387.226[ € 367.865 – € 406.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Winkel
€ 605.250[ € 280.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioendahlia 6 adviseren wij in een bod van € 422.587, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.226 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.520+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.587+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.716+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioendahlia 6 zal in bij een vraagprijs van € 387.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioendahlia 6 in Winkel bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioendahlia 6

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.520
Verwachte verkoopprijs€ 422.587
Verwachte vraagprijs€ 387.226
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWinkel Dorpsstraat en omgeving→
PlaatsWinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkel Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (14%)

Wonen in Winkel Dorpsstraat en omgeving

Winkel Dorpsstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westfriesedijk 19, 1731NX Winkel
Westfriesedijk 19
2019 · 214 m²
€ 863.507
Straatbeeld van Tulpappel 10, 1731WP Winkel
Tulpappel 10
2006 · 166 m²
€ 540.518
Straatbeeld van Sterappel 6, 1731WG Winkel
Sterappel 6
2006 · 218 m²
€ 749.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioendahlia 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkel Dorpsstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioendahlia 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioendahlia 6 in Winkel.

Wat is Pioendahlia 6 in Winkel waard?
Pioendahlia 6 in Winkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.520 (bandbreedte € 355.978 – € 453.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkel Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioendahlia 6 in Winkel?
De verwachte vraagprijs van Pioendahlia 6 in Winkel is in oktober 2026 € 387.226 (bandbreedte € 367.865 – € 406.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioendahlia 6 in Winkel?
Voor Pioendahlia 6 adviseren wij een bod van € 422.587 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioendahlia 6 in Winkel?
De geschatte bruto maandlasten van Pioendahlia 6 in Winkel bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioendahlia 6 in Winkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioendahlia 6 in Winkel is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioendahlia 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkel Dorpsstraat en omgeving is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Pioendahlia 6 ligt rond € 404.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioendahlia 6?
Huishoudens in de buurt van Pioendahlia 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).