Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 2B

9671AP Winschoten

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.239
+10,6%
[ € 108.450 – € 138.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.818[ € 114.777 – € 126.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.708[ € 119.368 – € 131.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 2B in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.239 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,8%
+€ 11.85712 maanden +10,6%
+€ 7.54212 mnd vs. NL +6,8%
Emmastraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.239 voor Emmastraat 2B in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 2B in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.708. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 123.239.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 2B
€ 125.708[ € 119.368 – € 131.933 ]
Verkoper houdt over€ 123.075−€ 2.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.372+€ 4.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 2B in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 2B
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 120.818[ € 114.777 – € 126.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 2B adviseren wij in een bod van € 125.708, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 120.818 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.239+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.708+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.993+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 120.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 2B in Winschoten bedragen € 668 per maand bij een woningwaarde van € 123.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 603
OZB€ 14
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 668
Totaal betaald over 30 jaar€ 217.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.239
Verwachte verkoopprijs€ 125.708
Verwachte vraagprijs€ 120.818
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Burg. Schönfeldsingel 27, 9671CE Winschoten
Burg. Schönfeldsingel 27
1958 · 175 m²
€ 515.401
Straatbeeld van Garstestraat 16, 9671AK Winschoten
Garstestraat 16
1884 · 236 m²
€ 534.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.239 is Emmastraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 2B in Winschoten.

Wat is Emmastraat 2B in Winschoten waard?
Emmastraat 2B in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.239 (bandbreedte € 108.450 – € 138.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 2B in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 2B in Winschoten is in oktober 2026 € 120.818 (bandbreedte € 114.777 – € 126.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 2B in Winschoten?
Voor Emmastraat 2B adviseren wij een bod van € 125.708 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 2B in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 2B in Winschoten bedragen € 668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 603 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 2B in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 2B in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 11.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 2B ligt rond € 123.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.