Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 44

9671BW Winschoten

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.120
+10,6%
[ € 233.306 – € 296.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.247[ € 247.235 – € 273.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.084[ € 256.383 – € 283.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.120 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,8%
+€ 25.50912 maanden +10,6%
+€ 16.22612 mnd vs. NL +6,8%
Nassaustraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.120 voor Nassaustraat 44 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 44 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.084. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.120.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 44
€ 270.084[ € 256.383 – € 283.370 ]
Verkoper houdt over€ 265.863−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.636+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 44 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 44
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 260.247[ € 247.235 – € 273.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 44 adviseren wij in een bod van € 270.084, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.247 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.120+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.084+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.588+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 260.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 44 in Winschoten bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.120
Verwachte verkoopprijs€ 270.084
Verwachte vraagprijs€ 260.247
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grintweg 111, 9675HK Winschoten
Grintweg 111
1938 · 112 m²
€ 254.251
Straatbeeld van St. Vitusholt 2e laan 16, 9674AP Winschoten
St. Vitusholt 2e laan 16
1933 · 73 m²
€ 202.697
Straatbeeld van St. Vitusholt 2e laan 22, 9674AP Winschoten
St. Vitusholt 2e laan 22
1933 · 73 m²
€ 251.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 44 in Winschoten.

Wat is Nassaustraat 44 in Winschoten waard?
Nassaustraat 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.120 (bandbreedte € 233.306 – € 296.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 44 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 44 in Winschoten is in oktober 2026 € 260.247 (bandbreedte € 247.235 – € 273.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 44 in Winschoten?
Voor Nassaustraat 44 adviseren wij een bod van € 270.084 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 44 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 44 in Winschoten bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 44 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 44 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 44 ligt rond € 265.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.