Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 31

9671EG Winschoten

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.217
+10,6%
[ € 192.911 – € 245.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.853[ € 204.110 – € 225.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.670[ € 212.479 – € 234.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 31 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.217 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,8%
+€ 21.09212 maanden +10,6%
+€ 13.41612 mnd vs. NL +6,8%
Vissersdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.217 voor Vissersdijk 31 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 31 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.670. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 219.217.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 31
€ 223.670[ € 212.479 – € 234.845 ]
Verkoper houdt over€ 219.960−€ 3.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.293+€ 6.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 31 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 31
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 214.853[ € 204.110 – € 225.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 31 adviseren wij in een bod van € 223.670, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.853 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.217+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.670+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.854+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 214.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 31 in Winschoten bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 219.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.217
Verwachte verkoopprijs€ 223.670
Verwachte vraagprijs€ 214.853
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Beertsterweg 11B, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 11B
1997 · 128 m²
€ 327.266
Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.217 is Vissersdijk 31 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 31 in Winschoten.

Wat is Vissersdijk 31 in Winschoten waard?
Vissersdijk 31 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.217 (bandbreedte € 192.911 – € 245.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 31 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 31 in Winschoten is in oktober 2026 € 214.853 (bandbreedte € 204.110 – € 225.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 31 in Winschoten?
Voor Vissersdijk 31 adviseren wij een bod van € 223.670 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 31 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 31 in Winschoten bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.072 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 31 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 31 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 31 ligt rond € 219.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.