Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 47

9671EG Winschoten

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.878
+10,6%
[ € 216.373 – € 275.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.897[ € 228.852 – € 252.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.962[ € 238.235 – € 263.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 47 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.878 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,8%
+€ 23.65712 maanden +10,6%
+€ 15.04812 mnd vs. NL +6,8%
Vissersdijk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.878 voor Vissersdijk 47 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 47 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.962. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.878.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 47
€ 250.962[ € 238.235 – € 263.313 ]
Verkoper houdt over€ 246.951−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.131+€ 7.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 47 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 47
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 240.897[ € 228.852 – € 252.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 47 adviseren wij in een bod van € 250.962, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.897 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.878+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.962+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.510+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 47 zal in bij een vraagprijs van € 240.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 47 in Winschoten bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 47

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.878
Verwachte verkoopprijs€ 250.962
Verwachte vraagprijs€ 240.897
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Beertsterweg 11B, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 11B
1997 · 128 m²
€ 327.266
Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.878 is Vissersdijk 47 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 47 in Winschoten.

Wat is Vissersdijk 47 in Winschoten waard?
Vissersdijk 47 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.878 (bandbreedte € 216.373 – € 275.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 47 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 47 in Winschoten is in oktober 2026 € 240.897 (bandbreedte € 228.852 – € 252.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 47 in Winschoten?
Voor Vissersdijk 47 adviseren wij een bod van € 250.962 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 47 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 47 in Winschoten bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 47 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 47 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 47 ligt rond € 245.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 47?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.