Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 11

9671GJ Winschoten

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.898
+10,6%
[ € 212.870 – € 270.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.899[ € 225.054 – € 248.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.002[ € 234.506 – € 259.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.898 (€ 1.890 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,8%
+€ 23.27412 maanden +10,6%
+€ 14.80412 mnd vs. NL +6,8%
Westerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.898 voor Westerstraat 11 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.002. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 241.898.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 11
€ 247.002[ € 234.506 – € 259.191 ]
Verkoper houdt over€ 243.035−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.092+€ 7.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.851 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 11
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 236.899[ € 225.054 – € 248.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.851[ € 1.758 – € 1.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 247.002, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.899 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.898+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.002+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.352+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 236.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 241.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.898
Verwachte verkoopprijs€ 247.002
Verwachte vraagprijs€ 236.899
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 9671GJ Winschoten
Westerstraat 13
1941 · 200 m²
€ 337.328
Straatbeeld van Oudewerfslaan 83, 9675ER Winschoten
Oudewerfslaan 83
1932 · 122 m²
€ 306.670
Straatbeeld van Grintweg 111, 9675HK Winschoten
Grintweg 111
1938 · 112 m²
€ 254.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.898 is Westerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 11 in Winschoten.

Wat is Westerstraat 11 in Winschoten waard?
Westerstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.898 (bandbreedte € 212.870 – € 270.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Winschoten is in oktober 2026 € 236.899 (bandbreedte € 225.054 – € 248.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 11 in Winschoten?
Voor Westerstraat 11 adviseren wij een bod van € 247.002 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 11 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 11 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 11 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 11 ligt rond € 241.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.