Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 9

9671GN Winschoten

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.108
+10,6%
[ € 222.735 – € 283.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.700[ € 236.265 – € 261.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.594[ € 244.534 – € 270.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.108 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,8%
+€ 24.35312 maanden +10,6%
+€ 15.49112 mnd vs. NL +6,8%
Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.108 voor Oosterstraat 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.594. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.108.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9
€ 257.594[ € 244.534 – € 270.275 ]
Verkoper houdt over€ 253.510−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.896+€ 7.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 248.700[ € 236.265 – € 261.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 257.594, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.700 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.108+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.594+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.474+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 248.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9 in Winschoten bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.108
Verwachte verkoopprijs€ 257.594
Verwachte vraagprijs€ 248.700
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Beertsterweg 11B, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 11B
1997 · 128 m²
€ 327.266
Straatbeeld van Kastanjehof 34, 9674CM Winschoten
Kastanjehof 34
2000 · 108 m²
€ 579.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9 in Winschoten.

Wat is Oosterstraat 9 in Winschoten waard?
Oosterstraat 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.108 (bandbreedte € 222.735 – € 283.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Winschoten is in oktober 2026 € 248.700 (bandbreedte € 236.265 – € 261.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9 in Winschoten?
Voor Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 257.594 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9 in Winschoten bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9 ligt rond € 253.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.