Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 36

9671KP Winschoten

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.854
+10,6%
[ € 187.312 – € 238.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.555[ € 198.127 – € 218.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.241[ € 206.250 – € 227.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 36 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.854 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,8%
+€ 20.48012 maanden +10,6%
+€ 13.02712 mnd vs. NL +6,8%
Hofstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.854 voor Hofstraat 36 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 36 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.241. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 212.854.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 36
€ 217.241[ € 206.250 – € 227.961 ]
Verkoper houdt over€ 213.601−€ 3.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.736+€ 6.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 36 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 36
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 208.555[ € 198.127 – € 218.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 36 adviseren wij in een bod van € 217.241, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.555 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.854+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.241+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.103+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 208.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 36 in Winschoten bedragen € 1.129 per maand bij een woningwaarde van € 212.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.854
Verwachte verkoopprijs€ 217.241
Verwachte vraagprijs€ 208.555
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Beertsterweg 11B, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 11B
1997 · 128 m²
€ 327.266
Straatbeeld van Kastanjehof 34, 9674CM Winschoten
Kastanjehof 34
2000 · 108 m²
€ 579.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.854 is Hofstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 36 in Winschoten.

Wat is Hofstraat 36 in Winschoten waard?
Hofstraat 36 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.854 (bandbreedte € 187.312 – € 238.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 36 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 36 in Winschoten is in oktober 2026 € 208.555 (bandbreedte € 198.127 – € 218.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 36 in Winschoten?
Voor Hofstraat 36 adviseren wij een bod van € 217.241 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 36 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 36 in Winschoten bedragen € 1.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 36 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 36 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 36 ligt rond € 212.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.