Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 63E-52

9671KZ Winschoten

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.636
+10,6%
[ € 246.080 – € 313.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.513[ € 260.787 – € 288.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.855[ € 270.436 – € 298.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 63E-52 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.636 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,8%
+€ 26.90512 maanden +10,6%
+€ 17.11412 mnd vs. NL +6,8%
Hofstraat 63E-52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.636 voor Hofstraat 63E-52 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 63E-52 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.855. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.636.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 63E-52
€ 284.855[ € 270.436 – € 298.904 ]
Verkoper houdt over€ 280.472−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.702+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 63E-52 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 63E-52
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 274.513[ € 260.787 – € 288.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 63E-52 adviseren wij in een bod van € 284.855, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.513 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.636+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.855+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.098+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 63E-52 zal in bij een vraagprijs van € 274.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 63E-52 in Winschoten bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 63E-52

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.636
Verwachte verkoopprijs€ 284.855
Verwachte vraagprijs€ 274.513
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Beertsterweg 11B, 9672BE Winschoten
Beertsterweg 11B
1997 · 128 m²
€ 327.266
Straatbeeld van Kastanjehof 34, 9674CM Winschoten
Kastanjehof 34
2000 · 108 m²
€ 579.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 63E-52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 63E-52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 63E-52 in Winschoten.

Wat is Hofstraat 63E-52 in Winschoten waard?
Hofstraat 63E-52 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.636 (bandbreedte € 246.080 – € 313.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 63E-52 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 63E-52 in Winschoten is in oktober 2026 € 274.513 (bandbreedte € 260.787 – € 288.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 63E-52 in Winschoten?
Voor Hofstraat 63E-52 adviseren wij een bod van € 284.855 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 63E-52 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 63E-52 in Winschoten bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 63E-52 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 63E-52 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 63E-52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 63E-52 ligt rond € 279.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 63E-52?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 63E-52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.