Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten

Woningwaarde Heuvelstraat 21

9673BA Winschoten

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.793
+9,7%
[ € 227.738 – € 289.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.245[ € 241.533 – € 266.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.422[ € 250.228 – € 276.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 21 in Winschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 258.793 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds mei +0,8%
+€ 22.80712 maanden +9,7%
+€ 12.80012 mnd vs. NL +5,4%
Heuvelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.793 voor Heuvelstraat 21 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 21 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.422. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.793.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 21
€ 263.422[ € 250.228 – € 276.567 ]
Verkoper houdt over€ 259.274−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.840+€ 7.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 21 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 21
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 254.245[ € 241.533 – € 266.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.243 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 447.865[ € 215.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 263.422, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.245 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.793+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.422+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.593+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 254.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 21 in Winschoten bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 258.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.793
Verwachte verkoopprijs€ 263.422
Verwachte vraagprijs€ 254.245
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 361.330
Straatbeeld van Eekhoornhof 31, 9675ND Winschoten
Eekhoornhof 31
1973 · 110 m²
€ 257.976
Straatbeeld van Beverhof 113, 9675NL Winschoten
Beverhof 113
1974 · 110 m²
€ 253.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 21 in Winschoten.

Wat is Heuvelstraat 21 in Winschoten waard?
Heuvelstraat 21 in Winschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.793 (bandbreedte € 227.738 – € 289.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 21 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 21 in Winschoten is in juni 2026 € 254.245 (bandbreedte € 241.533 – € 266.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 21 in Winschoten?
Voor Heuvelstraat 21 adviseren wij een bod van € 263.422 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 21 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 21 in Winschoten bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 21 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 21 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 21 ligt rond € 258.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.