Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 11

9673BE Winschoten

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.340
+10,6%
[ € 256.379 – € 326.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.491[ € 280.497 – € 310.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.340 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,8%
+€ 28.03112 maanden +10,6%
+€ 17.83012 mnd vs. NL +6,8%
Lekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.340 voor Lekstraat 11 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.491. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.340.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 11
€ 296.491[ € 280.497 – € 310.023 ]
Verkoper houdt over€ 291.980−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.571+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 11 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 11
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 296.491, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.340+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.491+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.316+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.340
Verwachte verkoopprijs€ 296.491
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 1, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 1
1974 · 124 m²
€ 273.661
Straatbeeld van Rijnstraat 19, 9673CN Winschoten
Rijnstraat 19
1969 · 126 m²
€ 265.845
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.340 zit Lekstraat 11 in het middensegment van Winschoten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 11 in Winschoten.

Wat is Lekstraat 11 in Winschoten waard?
Lekstraat 11 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.340 (bandbreedte € 256.379 – € 326.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 11 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 11 in Winschoten is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 11 in Winschoten?
Voor Lekstraat 11 adviseren wij een bod van € 296.491 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 11 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 11 in Winschoten bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 11 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 11 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 11 ligt rond € 291.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.