Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 40

9673CC Winschoten

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.874
+10,6%
[ € 192.609 – € 245.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.638[ € 212.420 – € 234.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.874 (€ 1.646 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,8%
+€ 21.05912 maanden +10,6%
+€ 13.39512 mnd vs. NL +6,8%
Zaanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.874 voor Zaanstraat 40 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.638. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 218.874.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 40
€ 222.638[ € 212.420 – € 234.780 ]
Verkoper houdt over€ 218.939−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.241+€ 6.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.617 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 40
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.617[ € 1.536 – € 1.697 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 222.638, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.874+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.638+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.770+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 40 in Winschoten bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 218.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.874
Verwachte verkoopprijs€ 222.638
Verwachte vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 19, 9673CN Winschoten
Rijnstraat 19
1969 · 126 m²
€ 265.845
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 1, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 1
1974 · 124 m²
€ 273.661
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.874 is Zaanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten.

Wat is Zaanstraat 40 in Winschoten waard?
Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.874 (bandbreedte € 192.609 – € 245.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 40 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 40 in Winschoten is in oktober 2026 € 215.000 (bandbreedte € 204.250 – € 225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 40 in Winschoten?
Voor Zaanstraat 40 adviseren wij een bod van € 222.638 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 40 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 40 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 40 ligt rond € 218.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.