Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 40

9673CC Winschoten

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.412
+9,7%
[ € 193.083 – € 245.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.714[ € 212.420 – € 234.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 219.412 (€ 1.650 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds mei +0,8%
+€ 19.33712 maanden +9,7%
+€ 10.85312 mnd vs. NL +5,4%
Zaanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.412 voor Zaanstraat 40 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.714. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 219.412.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 40
€ 223.714[ € 212.420 – € 234.780 ]
Verkoper houdt over€ 220.003−€ 3.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.338+€ 6.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.003

Wat is de vraagprijs?

Zaanstraat 40 in Winschoten staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.617 per m².

Vraagprijs Zaanstraat 40
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.617[ € 1.536 – € 1.697 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 445.158[ € 215.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 223.714, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.412+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.714+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.900+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 40 in Winschoten bedragen € 1.147 per maand bij een woningwaarde van € 219.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 110.000€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.412
Verwachte verkoopprijs€ 223.714
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 361.330
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 258.793
Straatbeeld van Eekhoornhof 31, 9675ND Winschoten
Eekhoornhof 31
1973 · 110 m²
€ 257.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.412 is Zaanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten.

Wat is Zaanstraat 40 in Winschoten waard?
Zaanstraat 40 in Winschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.412 (bandbreedte € 193.083 – € 245.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zaanstraat 40 in Winschoten?
Zaanstraat 40 in Winschoten staat in juni 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 40 in Winschoten?
Voor Zaanstraat 40 adviseren wij een bod van € 223.714 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 40 in Winschoten bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 40 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 40 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 19.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 40 ligt rond € 219.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.