Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 4

9673EA Winschoten

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.990
+10,6%
[ € 230.551 – € 293.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.399[ € 244.529 – € 270.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.663[ € 253.332 – € 279.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.990 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,8%
+€ 25.20712 maanden +10,6%
+€ 16.03412 mnd vs. NL +6,8%
Waalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.990 voor Waalstraat 4 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.663. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.990.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 4
€ 266.663[ € 253.332 – € 279.999 ]
Verkoper houdt over€ 262.480−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.146+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.043 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 4
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 257.399[ € 244.529 – € 270.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.043[ € 1.941 – € 2.145 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 266.663, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.399 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.990+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.663+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.996+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 257.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 4 in Winschoten bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 261.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.990
Verwachte verkoopprijs€ 266.663
Verwachte vraagprijs€ 257.399
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 19, 9673CN Winschoten
Rijnstraat 19
1969 · 126 m²
€ 265.845
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 1, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 1
1974 · 124 m²
€ 273.661
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winschoten-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 4 in Winschoten.

Wat is Waalstraat 4 in Winschoten waard?
Waalstraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.990 (bandbreedte € 230.551 – € 293.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 4 in Winschoten is in oktober 2026 € 257.399 (bandbreedte € 244.529 – € 270.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 4 in Winschoten?
Voor Waalstraat 4 adviseren wij een bod van € 266.663 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 4 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 4 in Winschoten bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 4 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 4 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 4 ligt rond € 261.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.