Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 28

9673EG Winschoten

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.889
+10,6%
[ € 252.462 – € 321.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.751[ € 267.663 – € 295.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.121[ € 277.299 – € 306.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 28 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.889 (€ 2.277 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,8%
+€ 27.60312 maanden +10,6%
+€ 17.55812 mnd vs. NL +6,8%
Berkelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.889 voor Berkelstraat 28 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 28 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.121. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.889.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 28
€ 292.121[ € 277.299 – € 306.489 ]
Verkoper houdt over€ 287.658−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.113+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 28 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 28
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 281.751[ € 267.663 – € 295.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.124 – € 2.348 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 292.121, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.751 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.889+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.121+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.727+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 281.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 28 in Winschoten bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 286.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.889
Verwachte verkoopprijs€ 292.121
Verwachte vraagprijs€ 281.751
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 19, 9673CN Winschoten
Rijnstraat 19
1969 · 126 m²
€ 265.845
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 1, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 1
1974 · 124 m²
€ 273.661
Straatbeeld van Reggestraat 51, 9673EC Winschoten
Reggestraat 51
1972 · 120 m²
€ 368.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.889 zit Berkelstraat 28 in het middensegment van Winschoten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 28 in Winschoten.

Wat is Berkelstraat 28 in Winschoten waard?
Berkelstraat 28 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.889 (bandbreedte € 252.462 – € 321.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 28 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 28 in Winschoten is in oktober 2026 € 281.751 (bandbreedte € 267.663 – € 295.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 28 in Winschoten?
Voor Berkelstraat 28 adviseren wij een bod van € 292.121 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 28 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 28 in Winschoten bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 28 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 28 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 28 ligt rond € 286.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.