Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 12

9673GJ Winschoten

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.221
+10,6%
[ € 178.834 – € 227.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.046[ € 189.094 – € 208.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.484[ € 197.036 – € 217.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.221 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,8%
+€ 19.55312 maanden +10,6%
+€ 12.43712 mnd vs. NL +6,8%
Potgieterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.221 voor Potgieterstraat 12 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.484. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 203.221.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 12
€ 207.484[ € 197.036 – € 217.776 ]
Verkoper houdt over€ 203.952−€ 3.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.784+€ 6.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 12 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 12
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 199.046[ € 189.094 – € 208.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.199 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 207.484, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.046 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.221+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.484+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.858+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 199.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 12 in Winschoten bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 203.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.221
Verwachte verkoopprijs€ 207.484
Verwachte vraagprijs€ 199.046
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 19, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 19
1973 · 107 m²
€ 214.256
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 17, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 17
1973 · 107 m²
€ 251.904
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.221 is Potgieterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 12 in Winschoten.

Wat is Potgieterstraat 12 in Winschoten waard?
Potgieterstraat 12 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.221 (bandbreedte € 178.834 – € 227.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 12 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 12 in Winschoten is in oktober 2026 € 199.046 (bandbreedte € 189.094 – € 208.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 12 in Winschoten?
Voor Potgieterstraat 12 adviseren wij een bod van € 207.484 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 12 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 12 in Winschoten bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 12 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 12 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 19.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 12 ligt rond € 203.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.