Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 2

9673HM Winschoten

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.716
+10,6%
[ € 199.510 – € 253.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.515[ € 210.439 – € 232.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.380[ € 219.277 – € 242.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.716 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,8%
+€ 21.81312 maanden +10,6%
+€ 13.87512 mnd vs. NL +6,8%
Guido Gezellestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.716 voor Guido Gezellestraat 2 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 2 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.380. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.716.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 2
€ 231.380[ € 219.277 – € 242.360 ]
Verkoper houdt over€ 227.585−€ 3.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.158+€ 6.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 2 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 2
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 221.515[ € 210.439 – € 232.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 2 adviseren wij in een bod van € 231.380, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 221.515 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.716+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.380+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.949+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 221.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 2 in Winschoten bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 226.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.716
Verwachte verkoopprijs€ 231.380
Verwachte vraagprijs€ 221.515
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 19, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 19
1973 · 107 m²
€ 214.256
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 17, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 17
1973 · 107 m²
€ 251.904
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.716 is Guido Gezellestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten.

Wat is Guido Gezellestraat 2 in Winschoten waard?
Guido Gezellestraat 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.716 (bandbreedte € 199.510 – € 253.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten is in oktober 2026 € 221.515 (bandbreedte € 210.439 – € 232.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 2 in Winschoten?
Voor Guido Gezellestraat 2 adviseren wij een bod van € 231.380 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 2 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 2 ligt rond € 226.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.