Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatulistraat 4

9673HN Winschoten

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.321
+10,6%
[ € 242.282 – € 308.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.519[ € 256.993 – € 284.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.208[ € 266.245 – € 294.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatulistraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.321 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,8%
+€ 26.49012 maanden +10,6%
+€ 16.85012 mnd vs. NL +6,8%
Multatulistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.321 voor Multatulistraat 4 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatulistraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.208. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.321.

Verwachte verkoopprijs Multatulistraat 4
€ 280.208[ € 266.245 – € 294.271 ]
Verkoper houdt over€ 275.876−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.962+€ 7.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatulistraat 4 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Multatulistraat 4
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 270.519[ € 256.993 – € 284.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatulistraat 4 adviseren wij in een bod van € 280.208, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.519 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.321+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.208+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.218+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatulistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 270.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatulistraat 4 in Winschoten bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 275.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatulistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.321
Verwachte verkoopprijs€ 280.208
Verwachte vraagprijs€ 270.519
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 19, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 19
1973 · 107 m²
€ 214.256
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 17, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 17
1973 · 107 m²
€ 251.904
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.321 zit Multatulistraat 4 in het middensegment van Winschoten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Multatulistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatulistraat 4 in Winschoten.

Wat is Multatulistraat 4 in Winschoten waard?
Multatulistraat 4 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.321 (bandbreedte € 242.282 – € 308.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatulistraat 4 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Multatulistraat 4 in Winschoten is in oktober 2026 € 270.519 (bandbreedte € 256.993 – € 284.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatulistraat 4 in Winschoten?
Voor Multatulistraat 4 adviseren wij een bod van € 280.208 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatulistraat 4 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Multatulistraat 4 in Winschoten bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatulistraat 4 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatulistraat 4 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatulistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Multatulistraat 4 ligt rond € 275.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatulistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Multatulistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.