Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 38

9673HW Winschoten

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.962
+10,6%
[ € 150.447 – € 191.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.505[ € 159.130 – € 175.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.490[ € 165.654 – € 183.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.962 (€ 2.442 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,8%
+€ 16.44912 maanden +10,6%
+€ 10.46312 mnd vs. NL +6,8%
Frederik van Eedenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.962 voor Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.490. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 170.962.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 38
€ 174.490[ € 165.654 – € 183.091 ]
Verkoper houdt over€ 171.321−€ 3.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.130+€ 5.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 38
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 167.505[ € 159.130 – € 175.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 174.490, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.505 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.962+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.490+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.215+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 167.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten bedragen € 916 per maand bij een woningwaarde van € 170.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 836
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 916
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.962
Verwachte verkoopprijs€ 174.490
Verwachte vraagprijs€ 167.505
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 19, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 19
1973 · 107 m²
€ 214.256
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 17, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 17
1973 · 107 m²
€ 251.904
Straatbeeld van Heuvelstraat 21, 9673BA Winschoten
Heuvelstraat 21
1973 · 119 m²
€ 264.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.962 is Frederik van Eedenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten.

Wat is Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten waard?
Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.962 (bandbreedte € 150.447 – € 191.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten is in oktober 2026 € 167.505 (bandbreedte € 159.130 – € 175.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten?
Voor Frederik van Eedenstraat 38 adviseren wij een bod van € 174.490 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 836 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 16.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 ligt rond € 170.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.