Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusholt 4e laan 10

9674AT Winschoten

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.403
+10,6%
[ € 268.755 – € 342.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.803[ € 294.768 – € 325.796 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.403 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,8%
+€ 29.38412 maanden +10,6%
+€ 18.69112 mnd vs. NL +6,8%
St. Vitusholt 4e laan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.403 voor St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.803. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.403.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusholt 4e laan 10
€ 310.803[ € 294.768 – € 325.796 ]
Verkoper houdt over€ 306.134−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.169+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusholt 4e laan 10
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusholt 4e laan 10 adviseren wij in een bod van € 310.803, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.403+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.803+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.343+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusholt 4e laan 10 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 305.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusholt 4e laan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.403
Verwachte verkoopprijs€ 310.803
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (11%)
D (12%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied

Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Vitusholt 7e laan 9, 9674AX Winschoten
St. Vitusholt 7e laan 9
1930 · 91 m²
€ 407.717
Straatbeeld van St. Vitusholt 2e laan 16, 9674AP Winschoten
St. Vitusholt 2e laan 16
1933 · 73 m²
€ 202.697
Straatbeeld van St. Vitusholt 2e laan 22, 9674AP Winschoten
St. Vitusholt 2e laan 22
1933 · 73 m²
€ 251.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.403 is St. Vitusholt 4e laan 10 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusholt 4e laan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten.

Wat is St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten waard?
St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.403 (bandbreedte € 268.755 – € 342.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten?
Voor St. Vitusholt 4e laan 10 adviseren wij een bod van € 310.803 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusholt 4e laan 10 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusholt 4e laan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied is € 402.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusholt 4e laan 10 ligt rond € 305.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusholt 4e laan 10?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusholt 4e laan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied heeft 36% van de woningen zonnepanelen.