Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ompad 32

9675AL Winschoten

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.201Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.898
+10,6%
[ € 182.070 – € 231.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.826[ € 192.685 – € 212.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.051[ € 200.392 – € 221.486 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ompad 32 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.898 (€ 2.201 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,8%
+€ 19.90712 maanden +10,6%
+€ 12.66312 mnd vs. NL +6,8%
't Ompad 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.898 voor 't Ompad 32 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ompad 32 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.051. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.898.

Verwachte verkoopprijs 't Ompad 32
€ 211.051[ € 200.392 – € 221.486 ]
Verkoper houdt over€ 207.479−€ 3.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.422+€ 6.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ompad 32 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ompad 32
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 202.826[ € 192.685 – € 212.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.158[ € 2.050 – € 2.266 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ompad 32 adviseren wij in een bod van € 211.051, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.826 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.898+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.051+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.604+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ompad 32 zal in bij een vraagprijs van € 202.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ompad 32 in Winschoten bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 206.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ompad 32

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte1.308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.898
Verwachte verkoopprijs€ 211.051
Verwachte vraagprijs€ 202.826
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlaan 35, 9675LR Winschoten
Otterlaan 35
1975 · 108 m²
€ 248.589
Straatbeeld van Otterlaan 91, 9675LT Winschoten
Otterlaan 91
1975 · 108 m²
€ 223.924
Straatbeeld van Otterlaan 129, 9675LW Winschoten
Otterlaan 129
1975 · 108 m²
€ 249.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.898 is 't Ompad 32 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Ompad 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ompad 32 in Winschoten.

Wat is 't Ompad 32 in Winschoten waard?
't Ompad 32 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.898 (bandbreedte € 182.070 – € 231.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ompad 32 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van 't Ompad 32 in Winschoten is in oktober 2026 € 202.826 (bandbreedte € 192.685 – € 212.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.201.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ompad 32 in Winschoten?
Voor 't Ompad 32 adviseren wij een bod van € 211.051 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ompad 32 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ompad 32 in Winschoten bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ompad 32 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ompad 32 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 19.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ompad 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 't Ompad 32 ligt rond € 206.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ompad 32?
Huishoudens in de buurt van 't Ompad 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.