Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenburen 95

9675HB Winschoten

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.998
+10,6%
[ € 297.438 – € 378.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.859[ € 315.266 – € 348.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.251[ € 326.931 – € 361.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenburen 95 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.998 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,8%
+€ 32.52012 maanden +10,6%
+€ 20.68512 mnd vs. NL +6,8%
Bovenburen 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.998 voor Bovenburen 95 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenburen 95 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.251. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 337.998.

Verwachte verkoopprijs Bovenburen 95
€ 344.251[ € 326.931 – € 361.345 ]
Verkoper houdt over€ 339.214−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.286+€ 9.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenburen 95 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenburen 95
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 331.859[ € 315.266 – € 348.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenburen 95 adviseren wij in een bod van € 344.251, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.859 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.998+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.251+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.464+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenburen 95 zal in bij een vraagprijs van € 331.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenburen 95 in Winschoten bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 337.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenburen 95

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.998
Verwachte verkoopprijs€ 344.251
Verwachte vraagprijs€ 331.859
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (12%)
D (23%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation36,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludensweg 88, 9675AS Winschoten
Ludensweg 88
1930 · 148 m²
€ 318.325
Straatbeeld van Oudewerfslaan 83, 9675ER Winschoten
Oudewerfslaan 83
1932 · 122 m²
€ 306.670
Straatbeeld van Zuiderveen 52, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 52
1938 · 158 m²
€ 293.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenburen 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 337.998 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bovenburen 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenburen 95 in Winschoten.

Wat is Bovenburen 95 in Winschoten waard?
Bovenburen 95 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.998 (bandbreedte € 297.438 – € 378.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenburen 95 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Bovenburen 95 in Winschoten is in oktober 2026 € 331.859 (bandbreedte € 315.266 – € 348.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenburen 95 in Winschoten?
Voor Bovenburen 95 adviseren wij een bod van € 344.251 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenburen 95 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenburen 95 in Winschoten bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenburen 95 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenburen 95 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 32.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenburen 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Bovenburen 95 ligt rond € 337.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenburen 95?
Huishoudens in de buurt van Bovenburen 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.