Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezellaan 264

9675LN Winschoten

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.294
+10,6%
[ € 222.019 – € 282.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.870[ € 235.477 – € 260.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.797[ € 243.954 – € 269.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezellaan 264 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.294 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,8%
+€ 24.27412 maanden +10,6%
+€ 15.44012 mnd vs. NL +6,8%
Wezellaan 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.294 voor Wezellaan 264 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezellaan 264 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.797. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.294.

Verwachte verkoopprijs Wezellaan 264
€ 256.797[ € 243.954 – € 269.634 ]
Verkoper houdt over€ 252.722−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.083+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezellaan 264 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.253 per m².

Verwachte vraagprijs Wezellaan 264
Onder gem. in buurt Winschoten-NoordBoven gem.
€ 247.870[ € 235.477 – € 260.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.253[ € 2.141 – € 2.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Noord
€ 363.182[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezellaan 264 adviseren wij in een bod van € 256.797, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.870 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.294+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.797+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.637+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezellaan 264 zal in bij een vraagprijs van € 247.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezellaan 264 in Winschoten bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 252.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezellaan 264

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.294
Verwachte verkoopprijs€ 256.797
Verwachte vraagprijs€ 247.870
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Noord→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (43%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Winschoten-Noord

Winschoten-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverhof 30, 9675NP Winschoten
Beverhof 30
1974 · 110 m²
€ 275.894
Straatbeeld van Beverhof 116, 9675NS Winschoten
Beverhof 116
1974 · 110 m²
€ 247.764
Straatbeeld van Beverhof 113, 9675NL Winschoten
Beverhof 113
1974 · 110 m²
€ 259.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.294 is Wezellaan 264 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Noord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wezellaan 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezellaan 264 in Winschoten.

Wat is Wezellaan 264 in Winschoten waard?
Wezellaan 264 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.294 (bandbreedte € 222.019 – € 282.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezellaan 264 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Wezellaan 264 in Winschoten is in oktober 2026 € 247.870 (bandbreedte € 235.477 – € 260.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezellaan 264 in Winschoten?
Voor Wezellaan 264 adviseren wij een bod van € 256.797 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezellaan 264 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wezellaan 264 in Winschoten bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezellaan 264 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezellaan 264 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezellaan 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Wezellaan 264 ligt rond € 252.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezellaan 264?
Huishoudens in de buurt van Wezellaan 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.