Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reelaan 34, 9675NW Winschoten

Woningwaarde Reelaan 34

9675NW Winschoten

Te koop
151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.959
+10,6%
[ € 490.124 – € 623.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.730[ € 534.318 – € 590.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Reelaan 34 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.959 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,8%
+€ 53.58812 maanden +10,6%
+€ 34.08712 mnd vs. NL +6,8%
Reelaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.959 voor Reelaan 34 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reelaan 34 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.730. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 556.959.

Verwachte verkoopprijs Reelaan 34
€ 565.730[ € 534.318 – € 590.562 ]
Verkoper houdt over€ 558.257−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.195+€ 13.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.257

Wat is de vraagprijs?

Reelaan 34 in Winschoten staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Vraagprijs Reelaan 34
Onder gem. in buurt Winschoten-NoordBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Noord
€ 363.182[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reelaan 34 adviseren wij in een bod van € 565.730, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.959+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.730+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.017+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reelaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reelaan 34 in Winschoten bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 556.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 65
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reelaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.959
Verwachte verkoopprijs€ 565.730
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Noord→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (43%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Winschoten-Noord

Winschoten-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation36,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverhof 30, 9675NP Winschoten
Beverhof 30
1974 · 110 m²
€ 275.894
Straatbeeld van Beverhof 116, 9675NS Winschoten
Beverhof 116
1974 · 110 m²
€ 247.764
Straatbeeld van Beverhof 113, 9675NL Winschoten
Beverhof 113
1974 · 110 m²
€ 259.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reelaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.959 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Noord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reelaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reelaan 34 in Winschoten.

Wat is Reelaan 34 in Winschoten waard?
Reelaan 34 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.959 (bandbreedte € 490.124 – € 623.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Noord.
Wat is de vraagprijs van Reelaan 34 in Winschoten?
Reelaan 34 in Winschoten staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Reelaan 34 in Winschoten?
Voor Reelaan 34 adviseren wij een bod van € 565.730 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reelaan 34 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Reelaan 34 in Winschoten bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reelaan 34 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reelaan 34 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 53.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reelaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Reelaan 34 ligt rond € 556.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reelaan 34?
Huishoudens in de buurt van Reelaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.