Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenboomgaard 11

6645AH Winssen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.115
+16,7%
[ € 487.621 – € 620.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.001[ € 513.001 – € 567.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.598[ € 539.677 – € 596.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenboomgaard 11 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.115 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.085Sinds september +1,3%
+€ 79.28512 maanden +16,7%
+€ 60.89012 mnd vs. NL +12,8%
Notenboomgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.115 voor Notenboomgaard 11 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenboomgaard 11 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.598. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.115.

Verwachte verkoopprijs Notenboomgaard 11
€ 568.598[ € 539.677 – € 596.485 ]
Verkoper houdt over€ 561.093−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.120+€ 13.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenboomgaard 11 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Notenboomgaard 11
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 540.001[ € 513.001 – € 567.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenboomgaard 11 adviseren wij in een bod van € 568.598, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.001 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.115+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.598+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.028+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenboomgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 540.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenboomgaard 11 in Winssen bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 554.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenboomgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.115
Verwachte verkoopprijs€ 568.598
Verwachte vraagprijs€ 540.001
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.115 ligt Notenboomgaard 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winssen-Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Notenboomgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenboomgaard 11 in Winssen.

Wat is Notenboomgaard 11 in Winssen waard?
Notenboomgaard 11 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.115 (bandbreedte € 487.621 – € 620.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenboomgaard 11 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Notenboomgaard 11 in Winssen is in oktober 2026 € 540.001 (bandbreedte € 513.001 – € 567.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenboomgaard 11 in Winssen?
Voor Notenboomgaard 11 adviseren wij een bod van € 568.598 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenboomgaard 11 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenboomgaard 11 in Winssen bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenboomgaard 11 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenboomgaard 11 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 79.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenboomgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Notenboomgaard 11 ligt rond € 554.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenboomgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Notenboomgaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.