Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterdyk 32

8831XC Winsum

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.600
+5,8%
[ € 182.688 – € 232.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.633[ € 192.501 – € 212.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.689[ € 201.934 – € 223.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterdyk 32 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.600 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,5%
+€ 11.41412 maanden +5,8%
+€ 3.81412 mnd vs. NL +1,9%
Kleasterdyk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.600 voor Kleasterdyk 32 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterdyk 32 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.689. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.600.

Verwachte verkoopprijs Kleasterdyk 32
€ 212.689[ € 201.934 – € 223.190 ]
Verkoper houdt over€ 209.099−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.093+€ 6.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterdyk 32 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.111 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterdyk 32
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 202.633[ € 192.501 – € 212.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.111[ € 2.005 – € 2.216 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterdyk 32 adviseren wij in een bod van € 212.689, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.633 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.600+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.689+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.323+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterdyk 32 zal in bij een vraagprijs van € 202.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterdyk 32 in Winsum bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 207.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterdyk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.600
Verwachte verkoopprijs€ 212.689
Verwachte vraagprijs€ 202.633
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpdyk 1, 8831KM Winsum
Stelpdyk 1
1900 · 127 m²
€ 357.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.600 is Kleasterdyk 32 een van de meer betaalbare woningen in Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleasterdyk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterdyk 32 in Winsum.

Wat is Kleasterdyk 32 in Winsum waard?
Kleasterdyk 32 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.600 (bandbreedte € 182.688 – € 232.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 32 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 32 in Winsum is in oktober 2026 € 202.633 (bandbreedte € 192.501 – € 212.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterdyk 32 in Winsum?
Voor Kleasterdyk 32 adviseren wij een bod van € 212.689 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterdyk 32 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterdyk 32 in Winsum bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterdyk 32 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterdyk 32 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterdyk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterdyk 32 ligt rond € 207.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterdyk 32?
Huishoudens in de buurt van Kleasterdyk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.