Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkebuorren 4

8831XH Winsum

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.326
+5,8%
[ € 306.527 – € 390.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.694[ € 323.659 – € 357.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.129[ € 338.224 – € 373.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.326 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,5%
+€ 19.15212 maanden +5,8%
+€ 6.39912 mnd vs. NL +1,9%
Tsjerkebuorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.326 voor Tsjerkebuorren 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.129. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.326.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 4
€ 356.129[ € 338.224 – € 373.827 ]
Verkoper houdt over€ 350.962−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.402+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 340.694[ € 323.659 – € 357.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 4 adviseren wij in een bod van € 356.129, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.694 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.326+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.129+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.935+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 4 in Winsum bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 348.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.326
Verwachte verkoopprijs€ 356.129
Verwachte vraagprijs€ 340.694
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelpdyk 1, 8831KM Winsum
Stelpdyk 1
1900 · 127 m²
€ 357.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.326 zit Tsjerkebuorren 4 in het middensegment van Winsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Winsum.

Wat is Tsjerkebuorren 4 in Winsum waard?
Tsjerkebuorren 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.326 (bandbreedte € 306.527 – € 390.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 4 in Winsum is in oktober 2026 € 340.694 (bandbreedte € 323.659 – € 357.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 4 in Winsum?
Voor Tsjerkebuorren 4 adviseren wij een bod van € 356.129 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Winsum bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 4 ligt rond € 348.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 4?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.