Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat W 2

9951AB Winsum

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 1.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.882
+16,9%
[ € 239.256 – € 304.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.173[ € 253.814 – € 280.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.674[ € 262.697 – € 290.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat W 2 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.882 (€ 1.599 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +1,3%
+€ 39.20912 maanden +16,9%
+€ 30.19512 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat W 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.882 voor Hoofdstraat W 2 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat W 2 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.674. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.882.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat W 2
€ 276.674[ € 262.697 – € 290.351 ]
Verkoper houdt over€ 272.381−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.357+€ 7.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat W 2 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.572 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat W 2
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 267.173[ € 253.814 – € 280.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.572[ € 1.493 – € 1.650 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat W 2 adviseren wij in een bod van € 276.674, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.173 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.882+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.674+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.508+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat W 2 zal in bij een vraagprijs van € 267.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat W 2 in Winsum bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 271.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat W 2

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.882
Verwachte verkoopprijs€ 276.674
Verwachte vraagprijs€ 267.173
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.882 is Hoofdstraat W 2 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat W 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat W 2 in Winsum.

Wat is Hoofdstraat W 2 in Winsum waard?
Hoofdstraat W 2 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.882 (bandbreedte € 239.256 – € 304.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat W 2 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat W 2 in Winsum is in oktober 2026 € 267.173 (bandbreedte € 253.814 – € 280.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat W 2 in Winsum?
Voor Hoofdstraat W 2 adviseren wij een bod van € 276.674 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat W 2 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat W 2 in Winsum bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat W 2 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat W 2 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 39.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat W 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat W 2 ligt rond € 271.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat W 2?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat W 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.