Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

9951AD Winsum

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.314
+16,9%
[ € 420.916 – € 535.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.042[ € 447.490 – € 494.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.698[ € 461.362 – € 509.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.314 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.167Sinds september +1,3%
+€ 68.98012 maanden +16,9%
+€ 53.12212 mnd vs. NL +13,0%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.314 voor Kerkstraat 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.698. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.314.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 485.698[ € 461.362 – € 509.926 ]
Verkoper houdt over€ 479.105−€ 6.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.562+€ 11.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 471.042[ € 447.490 – € 494.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 485.698, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.042 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.314+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.698+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.983+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.042 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Winsum bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 478.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.314
Verwachte verkoopprijs€ 485.698
Verwachte vraagprijs€ 471.042
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Straatbeeld van Ringoven 5, 9951SB Winsum
Ringoven 5
1930 · 238 m²
€ 623.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.314 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Winsum.

Wat is Kerkstraat 11 in Winsum waard?
Kerkstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.314 (bandbreedte € 420.916 – € 535.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Winsum is in oktober 2026 € 471.042 (bandbreedte € 447.490 – € 494.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Winsum?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 485.698 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Winsum bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 478.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.