Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 3

9951AE Winsum

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.640
+16,9%
[ € 270.723 – € 344.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.078[ € 286.974 – € 317.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.304[ € 297.592 – € 328.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.640 (€ 2.385 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +1,3%
+€ 44.36612 maanden +16,9%
+€ 34.16612 mnd vs. NL +13,0%
Havenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.640 voor Havenstraat 3 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 3 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.304. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.640.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 3
€ 313.304[ € 297.592 – € 328.918 ]
Verkoper houdt over€ 308.608−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.720+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 3 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 3
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 302.078[ € 286.974 – € 317.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 313.304, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.078 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.640+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.304+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.969+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 302.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 3 in Winsum bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 307.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.640
Verwachte verkoopprijs€ 313.304
Verwachte vraagprijs€ 302.078
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Straatbeeld van Ringoven 5, 9951SB Winsum
Ringoven 5
1930 · 238 m²
€ 623.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 3 in Winsum.

Wat is Havenstraat 3 in Winsum waard?
Havenstraat 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.640 (bandbreedte € 270.723 – € 344.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Winsum is in oktober 2026 € 302.078 (bandbreedte € 286.974 – € 317.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 3 in Winsum?
Voor Havenstraat 3 adviseren wij een bod van € 313.304 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 3 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 3 in Winsum bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 3 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 3 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 3 ligt rond € 307.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.