Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 10

9951AJ Winsum

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.137
+16,9%
[ € 262.361 – € 333.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.653[ € 278.020 – € 307.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.723[ € 288.307 – € 318.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.137 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.844Sinds september +1,3%
+€ 42.99512 maanden +16,9%
+€ 33.11012 mnd vs. NL +13,0%
Molenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.137 voor Molenstraat 10 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.723. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.137.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 10
€ 303.723[ € 288.307 – € 318.656 ]
Verkoper houdt over€ 299.132−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.947+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 10
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 292.653[ € 278.020 – € 307.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 303.723, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.653 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.137+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.723+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.909+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 292.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 10 in Winsum bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 298.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.137
Verwachte verkoopprijs€ 303.723
Verwachte vraagprijs€ 292.653
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 10 in Winsum.

Wat is Molenstraat 10 in Winsum waard?
Molenstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.137 (bandbreedte € 262.361 – € 333.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 10 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 10 in Winsum is in oktober 2026 € 292.653 (bandbreedte € 278.020 – € 307.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 10 in Winsum?
Voor Molenstraat 10 adviseren wij een bod van € 303.723 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 10 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 10 in Winsum bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 10 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 10 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 10 ligt rond € 298.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.