Huiswaardemeter

Woningwaarde Tammingasingel 4

9951BM Winsum

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.689
+16,9%
[ € 542.686 – € 690.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.440[ € 579.918 – € 640.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.002[ € 591.516 – € 653.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Tammingasingel 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.689 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.952Sinds september +1,3%
+€ 88.93512 maanden +16,9%
+€ 68.48912 mnd vs. NL +13,0%
Tammingasingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.689 voor Tammingasingel 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tammingasingel 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.002. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.689.

Verwachte verkoopprijs Tammingasingel 4
€ 623.002[ € 591.516 – € 653.781 ]
Verkoper houdt over€ 614.899−€ 8.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.612+€ 14.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tammingasingel 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Tammingasingel 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 610.440[ € 579.918 – € 640.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tammingasingel 4 adviseren wij in een bod van € 623.002, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.440 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.689+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.002+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.152+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tammingasingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.440 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tammingasingel 4 in Winsum bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 616.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tammingasingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.689
Verwachte verkoopprijs€ 623.002
Verwachte vraagprijs€ 610.440
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regnerus Praediniusstraat 13, 9951CA Winsum
Regnerus Praediniusstraat 13
1949 · 241 m²
€ 617.967
Straatbeeld van Redgerstraat 7, 9951BN Winsum
Redgerstraat 7
1963 · 134 m²
€ 325.506
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tammingasingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.689 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tammingasingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tammingasingel 4 in Winsum.

Wat is Tammingasingel 4 in Winsum waard?
Tammingasingel 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.689 (bandbreedte € 542.686 – € 690.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tammingasingel 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Tammingasingel 4 in Winsum is in oktober 2026 € 610.440 (bandbreedte € 579.918 – € 640.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Tammingasingel 4 in Winsum?
Voor Tammingasingel 4 adviseren wij een bod van € 623.002 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tammingasingel 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tammingasingel 4 in Winsum bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tammingasingel 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tammingasingel 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 88.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tammingasingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tammingasingel 4 ligt rond € 616.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tammingasingel 4?
Huishoudens in de buurt van Tammingasingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.