Huiswaardemeter

Woningwaarde Tammingasingel 8

9951BM Winsum

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.391
+16,9%
[ € 395.464 – € 503.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.624[ € 420.493 – € 464.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.261[ € 433.528 – € 479.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Tammingasingel 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.391 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.794Sinds september +1,3%
+€ 64.80812 maanden +16,9%
+€ 49.90912 mnd vs. NL +13,0%
Tammingasingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.391 voor Tammingasingel 8 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tammingasingel 8 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.261. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.391.

Verwachte verkoopprijs Tammingasingel 8
€ 456.261[ € 433.528 – € 479.162 ]
Verkoper houdt over€ 449.992−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.536+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tammingasingel 8 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs Tammingasingel 8
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 442.624[ € 420.493 – € 464.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tammingasingel 8 adviseren wij in een bod van € 456.261, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.624 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.391+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.261+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.074+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tammingasingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.624 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tammingasingel 8 in Winsum bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 449.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tammingasingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.391
Verwachte verkoopprijs€ 456.261
Verwachte vraagprijs€ 442.624
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tammingasingel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.391 duidelijk in het hogere segment van Winsum Zuid - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tammingasingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tammingasingel 8 in Winsum.

Wat is Tammingasingel 8 in Winsum waard?
Tammingasingel 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.391 (bandbreedte € 395.464 – € 503.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tammingasingel 8 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Tammingasingel 8 in Winsum is in oktober 2026 € 442.624 (bandbreedte € 420.493 – € 464.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Tammingasingel 8 in Winsum?
Voor Tammingasingel 8 adviseren wij een bod van € 456.261 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tammingasingel 8 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tammingasingel 8 in Winsum bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tammingasingel 8 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tammingasingel 8 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 64.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tammingasingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tammingasingel 8 ligt rond € 449.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tammingasingel 8?
Huishoudens in de buurt van Tammingasingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.