Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 5

9951BR Winsum

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.640
+16,9%
[ € 257.523 – € 327.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.522[ € 273.146 – € 301.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.849[ € 282.979 – € 312.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 5 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.640 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.773Sinds september +1,3%
+€ 42.20312 maanden +16,9%
+€ 32.50112 mnd vs. NL +13,0%
Grachtstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.640 voor Grachtstraat 5 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 5 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.849. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.640.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 5
€ 297.849[ € 282.979 – € 312.766 ]
Verkoper houdt over€ 293.323−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.956+€ 8.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 5 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 5
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 287.522[ € 273.146 – € 301.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 5 adviseren wij in een bod van € 297.849, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.522 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.640+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.849+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.741+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 287.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 5 in Winsum bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 292.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.640
Verwachte verkoopprijs€ 297.849
Verwachte vraagprijs€ 287.522
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 5 in Winsum.

Wat is Grachtstraat 5 in Winsum waard?
Grachtstraat 5 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.640 (bandbreedte € 257.523 – € 327.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 5 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 5 in Winsum is in oktober 2026 € 287.522 (bandbreedte € 273.146 – € 301.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 5 in Winsum?
Voor Grachtstraat 5 adviseren wij een bod van € 297.849 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 5 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 5 in Winsum bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 5 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 5 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 5 ligt rond € 292.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.