Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 8

9951EG Winsum

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.257
+16,9%
[ € 302.946 – € 385.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.211[ € 321.300 – € 355.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.411[ € 332.867 – € 367.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.257 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +1,3%
+€ 49.64712 maanden +16,9%
+€ 38.23312 mnd vs. NL +13,0%
Tuinbouwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.257 voor Tuinbouwstraat 8 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 8 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.411. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.257.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 8
€ 350.411[ € 332.867 – € 367.906 ]
Verkoper houdt over€ 345.306−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.569+€ 9.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 8 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 8
Onder gem. in WinsumBoven gem.
€ 338.211[ € 321.300 – € 355.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Winsum
€ 597.000[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 350.411, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.211 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.257+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.411+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.932+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 338.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 8 in Winsum bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 344.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.257
Verwachte verkoopprijs€ 350.411
Verwachte vraagprijs€ 338.211
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Straatbeeld van Ringoven 5, 9951SB Winsum
Ringoven 5
1930 · 238 m²
€ 623.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.257 zit Tuinbouwstraat 8 in het middensegment van Winsum Noord - West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Winsum.

Wat is Tuinbouwstraat 8 in Winsum waard?
Tuinbouwstraat 8 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.257 (bandbreedte € 302.946 – € 385.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 8 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 8 in Winsum is in oktober 2026 € 338.211 (bandbreedte € 321.300 – € 355.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 8 in Winsum?
Voor Tuinbouwstraat 8 adviseren wij een bod van € 350.411 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 8 in Winsum bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 8 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 8 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 49.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 8 ligt rond € 344.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).