Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 37B

9951EM Winsum

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.271
+16,9%
[ € 152.478 – € 194.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.742[ € 161.255 – € 178.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.873[ € 168.028 – € 185.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 37B in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.271 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +1,3%
+€ 24.98812 maanden +16,9%
+€ 19.24312 mnd vs. NL +13,0%
Westerstraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.271 voor Westerstraat 37B in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 37B in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.873. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 173.271.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 37B
€ 176.873[ € 168.028 – € 185.715 ]
Verkoper houdt over€ 173.677−€ 3.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.560+€ 5.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 37B in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.806 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 37B
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 169.742[ € 161.255 – € 178.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.806[ € 1.715 – € 1.896 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 37B adviseren wij in een bod van € 176.873, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 169.742 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.271+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.873+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.717+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 169.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 37B in Winsum bedragen € 936 per maand bij een woningwaarde van € 173.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 847
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 936
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.271
Verwachte verkoopprijs€ 176.873
Verwachte vraagprijs€ 169.742
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 5, 9951GA Winsum
Buitensingel 5
1957 · 135 m²
€ 400.788
Straatbeeld van Hoofdstraat O 15, 9951AG Winsum
Hoofdstraat O 15
1956 · 143 m²
€ 300.751
Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.271 is Westerstraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 37B in Winsum.

Wat is Westerstraat 37B in Winsum waard?
Westerstraat 37B in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.271 (bandbreedte € 152.478 – € 194.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 37B in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 37B in Winsum is in oktober 2026 € 169.742 (bandbreedte € 161.255 – € 178.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 37B in Winsum?
Voor Westerstraat 37B adviseren wij een bod van € 176.873 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 37B in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 37B in Winsum bedragen € 936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 847 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 37B in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 37B in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 24.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 37B ligt rond € 173.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).