Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 22

9951EN Winsum

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1680Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.209
+16,9%
[ € 336.344 – € 428.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.598[ € 356.818 – € 394.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.936[ € 369.307 – € 408.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.209 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +1,3%
+€ 55.12012 maanden +16,9%
+€ 42.44812 mnd vs. NL +13,0%
Westerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.209 voor Westerstraat 22 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 22 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.936. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.209.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 22
€ 388.936[ € 369.307 – € 408.181 ]
Verkoper houdt over€ 383.408−€ 5.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.865+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 22 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 22
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 375.598[ € 356.818 – € 394.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 388.936, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.598 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.209+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.936+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.383+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 375.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 22 in Winsum bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 382.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1680
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.209
Verwachte verkoopprijs€ 388.936
Verwachte vraagprijs€ 375.598
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aconietenhof 7, 9951HC Winsum
Aconietenhof 7
1972 · 92 m²
€ 251.398
Straatbeeld van Aconietenhof 12, 9951HD Winsum
Aconietenhof 12
1972 · 95 m²
€ 275.390
Straatbeeld van Aconietenhof 22, 9951HD Winsum
Aconietenhof 22
1972 · 92 m²
€ 253.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.209 ligt Westerstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 22 in Winsum.

Wat is Westerstraat 22 in Winsum waard?
Westerstraat 22 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.209 (bandbreedte € 336.344 – € 428.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 22 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 22 in Winsum is in oktober 2026 € 375.598 (bandbreedte € 356.818 – € 394.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 22 in Winsum?
Voor Westerstraat 22 adviseren wij een bod van € 388.936 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 22 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 22 in Winsum bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 22 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 22 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 55.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 22 ligt rond € 382.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).