Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdaweg 11

9951ER Winsum

226 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 2.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.737
+16,9%
[ € 398.409 – € 507.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.629[ € 423.348 – € 467.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.958[ € 436.895 – € 482.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdaweg 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.737 (€ 2.003 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.838Sinds september +1,3%
+€ 65.29112 maanden +16,9%
+€ 50.28112 mnd vs. NL +13,0%
Wierdaweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.737 voor Wierdaweg 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdaweg 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.958. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.737.

Verwachte verkoopprijs Wierdaweg 11
€ 459.958[ € 436.895 – € 482.883 ]
Verkoper houdt over€ 453.648−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.307+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdaweg 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdaweg 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 445.629[ € 423.348 – € 467.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.873 – € 2.070 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdaweg 11 adviseren wij in een bod van € 459.958, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.629 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.737+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.958+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.956+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdaweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.629 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdaweg 11 in Winsum bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 452.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdaweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.737
Verwachte verkoopprijs€ 459.958
Verwachte vraagprijs€ 445.629
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 15, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 15
2009 · 193 m²
€ 602.772
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 1, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 1
2008 · 188 m²
€ 737.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierdaweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.737 duidelijk in het hogere segment van Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wierdaweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdaweg 11 in Winsum.

Wat is Wierdaweg 11 in Winsum waard?
Wierdaweg 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.737 (bandbreedte € 398.409 – € 507.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdaweg 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Wierdaweg 11 in Winsum is in oktober 2026 € 445.629 (bandbreedte € 423.348 – € 467.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdaweg 11 in Winsum?
Voor Wierdaweg 11 adviseren wij een bod van € 459.958 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdaweg 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdaweg 11 in Winsum bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdaweg 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdaweg 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 65.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdaweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Wierdaweg 11 ligt rond € 452.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdaweg 11?
Huishoudens in de buurt van Wierdaweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).