Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderdendamsterweg 4

9951EV Winsum

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.632
+16,9%
[ € 466.076 – € 593.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.323[ € 495.257 – € 547.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.073[ € 511.105 – € 564.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderdendamsterweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.632 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.829Sinds september +1,3%
+€ 76.38012 maanden +16,9%
+€ 58.82012 mnd vs. NL +13,0%
Onderdendamsterweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.632 voor Onderdendamsterweg 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderdendamsterweg 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.073. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.632.

Verwachte verkoopprijs Onderdendamsterweg 4
€ 538.073[ € 511.105 – € 564.905 ]
Verkoper houdt over€ 530.904−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.984+€ 12.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderdendamsterweg 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Onderdendamsterweg 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 521.323[ € 495.257 – € 547.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderdendamsterweg 4 adviseren wij in een bod van € 538.073, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.323 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.632+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.073+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.977+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderdendamsterweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 521.323 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderdendamsterweg 4 in Winsum bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 529.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderdendamsterweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.632
Verwachte verkoopprijs€ 538.073
Verwachte vraagprijs€ 521.323
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aconietenhof 7, 9951HC Winsum
Aconietenhof 7
1972 · 92 m²
€ 251.398
Straatbeeld van Aconietenhof 12, 9951HD Winsum
Aconietenhof 12
1972 · 95 m²
€ 275.390
Straatbeeld van Aconietenhof 22, 9951HD Winsum
Aconietenhof 22
1972 · 92 m²
€ 253.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderdendamsterweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.632 duidelijk in het hogere segment van Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Onderdendamsterweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderdendamsterweg 4 in Winsum.

Wat is Onderdendamsterweg 4 in Winsum waard?
Onderdendamsterweg 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.632 (bandbreedte € 466.076 – € 593.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderdendamsterweg 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Onderdendamsterweg 4 in Winsum is in oktober 2026 € 521.323 (bandbreedte € 495.257 – € 547.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderdendamsterweg 4 in Winsum?
Voor Onderdendamsterweg 4 adviseren wij een bod van € 538.073 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderdendamsterweg 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Onderdendamsterweg 4 in Winsum bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderdendamsterweg 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderdendamsterweg 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 76.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderdendamsterweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Onderdendamsterweg 4 ligt rond € 529.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderdendamsterweg 4?
Huishoudens in de buurt van Onderdendamsterweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).