Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 12

9951GC Winsum

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.555
+16,9%
[ € 323.448 – € 411.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.211[ € 343.150 – € 379.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.010[ € 355.160 – € 392.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.555 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds september +1,3%
+€ 53.00712 maanden +16,9%
+€ 40.82112 mnd vs. NL +13,0%
Irislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.555 voor Irislaan 12 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 12 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.010. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.555.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 12
€ 374.010[ € 355.160 – € 392.547 ]
Verkoper houdt over€ 368.646−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.640+€ 9.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 12 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 361.211[ € 343.150 – € 379.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 12 adviseren wij in een bod van € 374.010, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.211 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.555+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.010+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.711+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 12 in Winsum bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 367.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.555
Verwachte verkoopprijs€ 374.010
Verwachte vraagprijs€ 361.211
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K. ter Laanstraat 16, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 16
2009 · 172 m²
€ 553.392
Straatbeeld van Geert Teislaan 31, 9951NL Winsum
Geert Teislaan 31
2007 · 169 m²
€ 543.900
Straatbeeld van K. ter Laanstraat 15, 9951NN Winsum
K. ter Laanstraat 15
2009 · 193 m²
€ 602.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.555 ligt Irislaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 12 in Winsum.

Wat is Irislaan 12 in Winsum waard?
Irislaan 12 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.555 (bandbreedte € 323.448 – € 411.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 12 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 12 in Winsum is in oktober 2026 € 361.211 (bandbreedte € 343.150 – € 379.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 12 in Winsum?
Voor Irislaan 12 adviseren wij een bod van € 374.010 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 12 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 12 in Winsum bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 12 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 12 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 53.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 12 ligt rond € 367.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).