Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 3A

9951GC Winsum

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.580
+16,9%
[ € 226.670 – € 288.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.072[ € 240.418 – € 265.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.168[ € 249.073 – € 275.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 3A in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.580 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +1,3%
+€ 37.14712 maanden +16,9%
+€ 28.60712 mnd vs. NL +13,0%
Irislaan 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.580 voor Irislaan 3A in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 3A in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.168. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.580.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 3A
€ 262.168[ € 249.073 – € 275.292 ]
Verkoper houdt over€ 258.034−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.561+€ 7.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 3A in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 3A
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 253.072[ € 240.418 – € 265.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 3A adviseren wij in een bod van € 262.168, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.072 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.580+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.168+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.276+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 3A zal in bij een vraagprijs van € 253.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 3A in Winsum bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 257.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.580
Verwachte verkoopprijs€ 262.168
Verwachte vraagprijs€ 253.072
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netlaan 11, 9951SG Winsum
Netlaan 11
2020 · 145 m²
€ 484.826
Straatbeeld van Dijkrechter 9, 9951LS Winsum
Dijkrechter 9
1995 · 131 m²
€ 399.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.580 is Irislaan 3A een van de meer betaalbare woningen in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irislaan 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 3A in Winsum.

Wat is Irislaan 3A in Winsum waard?
Irislaan 3A in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.580 (bandbreedte € 226.670 – € 288.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 3A in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 3A in Winsum is in oktober 2026 € 253.072 (bandbreedte € 240.418 – € 265.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 3A in Winsum?
Voor Irislaan 3A adviseren wij een bod van € 262.168 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 3A in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 3A in Winsum bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 3A in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 3A in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 3A ligt rond € 257.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 3A?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).