Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 26

9951GK Winsum

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.303
+16,9%
[ € 265.147 – € 337.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.059[ € 281.256 – € 310.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.640[ € 291.100 – € 321.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 26 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.303 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +1,3%
+€ 43.45212 maanden +16,9%
+€ 33.46312 mnd vs. NL +13,0%
Violenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.303 voor Violenstraat 26 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 26 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.640. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.303.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 26
€ 306.640[ € 291.100 – € 321.742 ]
Verkoper houdt over€ 302.017−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.923+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 26 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 26
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 296.059[ € 281.256 – € 310.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.888 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 306.640, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.059 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.303+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.640+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.972+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 296.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 26 in Winsum bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 301.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.303
Verwachte verkoopprijs€ 306.640
Verwachte vraagprijs€ 296.059
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 11, 9951GH Winsum
Leliestraat 11
1973 · 148 m²
€ 331.068
Straatbeeld van Dahliastraat 2, 9951GG Winsum
Dahliastraat 2
1971 · 132 m²
€ 296.099
Straatbeeld van Hoofdstraat O 15, 9951AG Winsum
Hoofdstraat O 15
1956 · 143 m²
€ 300.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 26 in Winsum.

Wat is Violenstraat 26 in Winsum waard?
Violenstraat 26 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.303 (bandbreedte € 265.147 – € 337.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 26 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 26 in Winsum is in oktober 2026 € 296.059 (bandbreedte € 281.256 – € 310.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 26 in Winsum?
Voor Violenstraat 26 adviseren wij een bod van € 306.640 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 26 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 26 in Winsum bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 26 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 26 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 43.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 26 ligt rond € 301.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).